Baja el ITP en Valencia en 2026: Cuánto Ahorras al Comprar Vivienda desde Junio
Marlene Ramírez
Última actualización: 2026-06-05
Marlene Ramírez
Última actualización: 2026-06-05
Si estás pensando en comprar una vivienda de segunda mano en Valencia, hay una fecha que tienes que tener marcada en rojo: el 1 de junio de 2026. A partir de ese día, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales — el ITP — baja del 10% al 9% en la Comunidad Valenciana.
No es una bonificación temporal ni una medida discrecional. Es una modificación legal permanente aprobada mediante la Ley 5/2025, de 30 de mayo. Quien firme escritura de compraventa a partir del 1 de junio paga el 9%. Quien firmó antes, pagó el 10%.
En euros reales, eso marca una diferencia importante.
El ITP es el impuesto que paga el comprador cuando adquiere una vivienda de segunda mano. No aplica a obra nueva — esa tributa por IVA. El ITP se aplica sobre el valor de referencia catastral del inmueble o el precio de compraventa, el que sea mayor.
Es uno de los gastos más importantes asociados a la compra de vivienda, y junto con notaría, registro y gestoría, forma parte del 10-13% adicional que hay que tener previsto sobre el precio del inmueble.
Que baje un punto porcentual puede parecer poco, pero en operaciones de 200.000€ o 300.000€ se traduce en miles de euros de diferencia.
| Precio del inmueble | ITP antes (10%) | ITP desde junio (9%) | Ahorro |
|---|---|---|---|
| 150.000 € | 15.000 € | 13.500 € | 1.500 € |
| 250.000 € | 25.000 € | 22.500 € | 2.500 € |
| 350.000 € | 35.000 € | 31.500 € | 3.500 € |
| 500.000 € | 50.000 € | 45.000 € | 5.000 € |
Ese ahorro es dinero real que puedes destinar a la reforma, al mobiliario o simplemente a reducir el esfuerzo financiero inicial de la compra.
💬 Quiero comprar en Valencia y aprovechar la bajada del ITP
El nuevo tipo del 9% aplica a la mayoría de compraventas de vivienda usada en la Comunidad Valenciana, con independencia de si el comprador es residente o no residente en España. No tienes que ser español ni vivir en Valencia para beneficiarte de esta rebaja.
Hay dos excepciones importantes:
Además del tipo general del 9%, la normativa valenciana mantiene tipos reducidos para perfiles específicos. Si cumples alguna de estas condiciones, tu ITP podría ser incluso más bajo:
Para compradores que van a destinar el inmueble a vivienda habitual y cumplen los requisitos de renta y valor del inmueble establecidos por la Generalitat.
Para jóvenes compradores de su primera vivienda habitual, sujeto a límites de precio y renta.
Con requisitos específicos de renta y valor del inmueble.
Para compras en determinados municipios valencianos con criterios demográficos específicos.
Una nueva medida para agricultores profesionales inscritos en el RETA con compromisos de continuidad.
Si crees que puedes cumplir los requisitos para alguno de estos tipos reducidos, consúltalo antes de firmar — el tipo aplicable se decide en el momento de la compraventa, no después.
Lo que determina qué tipo de ITP pagas es la fecha de la escritura ante notario, no la fecha del contrato de arras ni la fecha en que reservaste el inmueble.
Eso significa que si tienes una operación en marcha y los plazos te lo permiten, retrasar la firma notarial hasta después del 1 de junio puede suponer un ahorro real de miles de euros. Es algo que vale la pena analizar con tu asesor antes de confirmar la fecha de firma.
También significa que si firmaste arras antes del 1 de junio pero la escritura es posterior a esa fecha, aplica el nuevo tipo del 9%.
Junto con el ITP, el Acto Jurídico Documentado (AJD) también baja en la Comunidad Valenciana a partir del 1 de junio: del 1,5% al 1,4%. El AJD aplica principalmente sobre escrituras de hipoteca, de obra nueva y sobre otras operaciones documentadas ante notario. En operaciones con hipoteca, el banco asume este impuesto desde 2018, pero la bajada se refleja indirectamente en las condiciones del crédito.
Para compradores internacionales — latinoamericanos, europeos o de cualquier otra procedencia — esta rebaja fiscal tiene un significado concreto: Valencia es ahora más competitiva fiscalmente respecto a otras comunidades autónomas españolas.
Madrid aplica un 6%, Andalucía un 7%, y la Comunidad Valenciana hasta ahora estaba en el 10%. Con la bajada al 9%, la distancia se reduce. Combinado con precios de vivienda todavía más accesibles que en Madrid o Barcelona y una calidad de vida muy alta, el argumento para comprar en Valencia se refuerza.
Si estás valorando comprar en Valencia siendo no residente, aquí te explico todo el proceso paso a paso: Asesoría Inmobiliaria en Valencia para Compradores Extranjeros
Si el vendedor ha heredado el inmueble recientemente, el proceso de compraventa puede tener particularidades adicionales relacionadas con la documentación de la herencia. Es importante verificar que el inmueble esté correctamente inscrito a nombre del vendedor antes de avanzar.
Si eres tú quien ha heredado y estás pensando en vender, aquí tienes todo lo que necesitas saber: [→ Vender un Piso Heredado en Valencia en 2026]
Y si quieres entender el impuesto de sucesiones antes de tomar ninguna decisión: [→ Impuesto de Sucesiones en Valencia 2026]
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Desde el 1 de junio de 2026. Las escrituras firmadas antes de esa fecha tributan al 10%.
Sí. El tipo general del 9% aplica con independencia de la residencia fiscal del comprador. No quedan excluidos compradores de ningún país.
Sí, siempre que se vendan de forma independiente o junto con la vivienda. El ITP aplica a transmisiones de inmuebles en general, no solo a viviendas.
Aplica el tipo vigente en el momento de la escritura notarial. Si firmas escritura a partir del 1 de junio, pagas el 9% aunque el contrato de arras sea anterior.
No. Los tipos son excluyentes — se aplica el que resulte más favorable según tu situación. Si cumples los requisitos para el 6% de joven comprador, ese es el tipo que aplica, no el 9%.
Es permanente. Se aprobó mediante la Ley 5/2025, de 30 de mayo, publicada en el DOGV. No es una medida coyuntural ni una bonificación discrecional.
Soy Marlene Ramírez, asesora inmobiliaria en Valencia afiliada a EXP Realty, especializada en acompañar a compradores hispanohablantes no residentes de todo el mundo, que quieren comprar en España con claridad y seguridad.
Llegué de México hace más de veinte años. Compré aquí sin orientación, firmé una hipoteca sin entender todas las condiciones, y aprendí lo que cuesta navegar sola un proceso que parece sencillo y no lo es. Esa experiencia es la razón de mi trabajo: ser la guía que yo no tuve.
Por eso me dedico a esto, para que tú llegues a la firma sabiendo exactamente qué estás haciendo y por qué.
Ayudo a compradores hispanohablantes no residentes que quieren comprar en Valencia a entender cada paso del proceso — desde la primera pregunta hasta la firma ante notario — sin sorpresas y sin perderse en la burocracia.
Si tienes dudas, escríbeme. Empezamos por ahí.
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