Impuesto de Sucesiones Valencia 2025: ¿Cuánto pagaré por heredar un inmueble?
Marlene Ramírez
Última actualización: 2026-06-08
Marlene Ramírez
Última actualización: 2026-06-08
Si acabas de heredar un inmueble en Valencia, esto es lo que debes saber sobre el Impuesto de Sucesiones en 2026.
Artículo actualizado en 2026 con la normativa vigente en la Comunidad Valenciana
Heredar un inmueble en Valencia genera muchas dudas, especialmente cuando llega el momento de saber cuánto hay que pagar por el Impuesto de Sucesiones. La buena noticia es que, actualmente, la fiscalidad en la Comunidad Valenciana es una de las más favorables de España, sobre todo cuando se trata de herencias entre familiares directos.
En 2026 se mantienen las bonificaciones clave y se introducen novedades relevantes para otros grados de parentesco, por lo que es fundamental conocer cuánto se paga realmente por heredar una vivienda en Valencia y cómo calcularlo correctamente.
En este artículo te explico, de forma clara y actualizada a 2026, cómo funciona el Impuesto de Sucesiones en Valencia, qué bonificaciones existen y qué debes tener en cuenta si has heredado una vivienda.
El Impuesto de Sucesiones es el tributo que se paga cuando una persona recibe bienes o derechos tras el fallecimiento de un familiar, como puede ser una vivienda, un terreno o una cuenta bancaria.
Aunque es un impuesto estatal, su gestión está cedida a las comunidades autónomas, por lo que el importe a pagar varía según dónde se tribute. En el caso de Valencia, la normativa autonómica hace que, en muchos casos, heredar un inmueble tenga un coste fiscal muy reducido en comparación con otras comunidades.
El Impuesto de Sucesiones y Donaciones es un tributo que debes pagar al recibir una herencia o donación. En el caso de heredar un bien inmueble en Valencia, este impuesto se calcula en función del valor del inmueble, la relación de parentesco con el fallecido y las bonificaciones aplicables.
En 2026 se mantiene la bonificación del 99 % en el Impuesto de Sucesiones para herencias entre padres, hijos y cónyuges.
Esto significa que, una vez calculada la cuota del impuesto, el heredero solo paga aproximadamente un 1 % del importe resultante, lo que en la práctica supone que heredar una vivienda en Valencia tiene un impacto fiscal muy bajo en la mayoría de los casos.
Estas medidas buscan reducir la carga fiscal y facilitar el trámite a las familias.
A partir de 2026, la normativa introduce una mejora importante para herederos que no son familiares directos.
Los hermanos, tíos y sobrinos comienzan a beneficiarse de una bonificación autonómica del 25 % en el Impuesto de Sucesiones, lo que reduce considerablemente el importe a pagar respecto a años anteriores, cuando este grupo no contaba con bonificaciones.
Esta medida supone un avance relevante y hace especialmente recomendable revisar cada herencia de forma individual, ya que el impacto fiscal puede variar mucho según el parentesco y el valor del inmueble heredado.
Para calcular el Impuesto de Sucesiones en Valencia, la Administración toma como referencia el valor fiscal del inmueble, que no siempre coincide con el precio de mercado.
Este valor es la base sobre la que se aplican las reducciones y bonificaciones correspondientes. En algunos casos, puede revisarse si no refleja adecuadamente el valor real de la vivienda heredada.
El cálculo del impuesto puede parecer complejo, pero aquí tienes una guía simplificada:
La cuota se calcula aplicando el porcentaje correspondiente al tramo de base liquidable:
| Base liquidable (€) | Cuota íntegra (€) | Resto base hasta (€) | Tipo aplicable |
|---|---|---|---|
| 0 | 0 | 7.993,46 | 7,65 % |
| 7.993,46 | 611,50 | 7.987,45 | 8,50 % |
| 15.980,91 | 1.290,43 | 7.987,45 | 9,35 % |
| 23.968,36 | 2.037,26 | 7.987,45 | 10,20 % |
| 31.955,81 | 2.851,98 | 7.987,45 | 11,05 % |
| 39.943,26 | 3.734,59 | 7.987,46 | 11,90 % |
| 47.930,72 | 4.685,10 | 7.987,45 | 12,75 % |
| 55.918,17 | 5.703,50 | 7.987,45 | 13,60 % |
| 63.905,62 | 6.789,79 | 7.987,45 | 14,45 % |
| 71.893,07 | 7.943,98 | 7.987,45 | 15,30 % |
| 79.880,52 | 9.166,06 | 39.877,15 | 16,15 % |
| 119.757,67 | 15.606,22 | 39.877,16 | 18,70 % |
| 159.634,83 | 23.063,25 | 79.754,30 | 21,25 % |
| 239.389,13 | 40.011,04 | 159.389,41 | 25,50 % |
| 398.778,54 | 80.665,13 | 398.776,56 | 29,75 % |
| 797.555,10 | 199.291,40 | En adelante | 34,00 % |
Fuente: normativa del Impuesto de Sucesiones y Donaciones, Comunidad Valenciana. Verifica siempre los tramos vigentes en la web oficial de la GVA antes de realizar cualquier cálculo definitivo.
Ejemplo orientativo en 2026
Vivienda heredada en Valencia valorada en 200.000 €
Heredero: hijo del fallecido
Tras aplicar las reducciones y la bonificación del 99 %, el importe final a pagar por el Impuesto de Sucesiones puede situarse en una cantidad simbólica, muy inferior a la que se pagaría en otras comunidades autónomas.
Cada herencia es diferente, por lo que siempre es recomendable un estudio personalizado.
Ejemplo real 2026: herencia entre hermanos
Vivienda heredada valorada en 150.000 € Heredero: hermano del fallecido
Este ejemplo es orientativo. El importe exacto depende del patrimonio preexistente del heredero y de otras circunstancias personales. Consulta siempre con un fiscalista o asesora inmobiliaria antes de tomar decisiones.
👉 ¿Eres hermano, tío o sobrino y has heredado un inmueble en Valencia? Escríbeme y analizamos tu caso concreto.
Heredar un inmueble en Valencia puede generar muchas dudas:
¿conviene vender?, ¿es mejor alquilar?, ¿qué trámites son necesarios?, ¿qué ocurre si no vives en España?
Antes de decidir, es importante entender que heredar una vivienda y venderla son dos procesos distintos, cada uno con implicaciones fiscales, legales y patrimoniales. Una buena planificación puede ayudarte a evitar errores, optimizar tiempos y tomar mejores decisiones.
Vender una vivienda heredada puede ser una muy buena opción cuando ninguno de los herederos quiere usarla, cuando supone gastos de mantenimiento innecesarios o cuando se necesita liquidez.
Además, Valencia es una ciudad con alta demanda inmobiliaria, por lo que, si todo está correctamente regularizado, es habitual cerrar operaciones en plazos razonables.
Vender suele ser la alternativa más adecuada cuando:
Ninguno de los herederos quiere utilizar la vivienda
No deseas asumir gastos de mantenimiento
Necesitas liquidez
Vives lejos o en otro país
1. Regularizar la herencia
Antes de vender, es necesario que la vivienda esté correctamente a nombre de los herederos. Esto implica:
Aceptación de herencia
Liquidación del Impuesto de Sucesiones
Inscripción en el Registro de la Propiedad
2. Valoración del inmueble
Conocer el precio real de mercado es clave para definir una estrategia adecuada y evitar vender por debajo de su valor.
3. Documentación necesaria
Para la venta se suele requerir:
Escritura de herencia
Recibo del IBI
Certificado energético
Nota simple
DNI o pasaporte de los herederos
4. Publicación y marketing
Una presentación profesional del inmueble ayuda a atraer compradores serios y a reducir los tiempos de venta.
5. Negociación y firma
Desde la recepción de ofertas hasta la firma en notaría, cada fase requiere seguimiento y coordinación
Lo importante:
Puedes delegar todo este proceso en un asesor inmobiliario local que coordine cada paso por ti y por los demás herederos.
¿Estás pensando en vender tu vivienda heredada en Valencia?
Te acompaño en todo el proceso — valoración, trámites y conexión con profesionales.
Si prefieres no vender de inmediato, existen alternativas que pueden adaptarse mejor a tu situación:
Alquiler
Puede generar ingresos mensuales mientras la vivienda se revaloriza.
Uso personal
Convertirla en tu residencia habitual o segunda vivienda.
Venta futura planificada
En algunos casos conviene esperar a que el mercado sea más favorable.
Si quieres evaluar qué opción es mejor para ti según tu caso, puedo ayudarte a tomar una decisión informada.
Si has heredado una vivienda en Valencia pero resides en otro país, todo el proceso puede gestionarse legalmente sin necesidad de viajar.
¿Cómo funciona?
Representación mediante poder notarial
Coordinación con notarios, abogados y fiscalistas
Supervisión local del inmueble
Gestión de la venta o alquiler a distancia
Mi función es acompañarte, ayudarte a coordinar todas las etapas y ponerte en contacto con los profesionales adecuados cuando sea necesario.
¿Cuánto se paga de Impuesto de Sucesiones en Valencia en 2026?
El importe depende del valor del inmueble, el grado de parentesco con el fallecido y las bonificaciones aplicables según la Ley 6/2023. En muchos casos directos (hijos, cónyuge) heredar una vivienda puede tener un coste fiscal muy reducido.
¿Qué documentos necesito para vender una vivienda heredada?
Para vender correctamente necesitarás:
Escritura de herencia
Liquidación del Impuesto de Sucesiones
Certificado energético
Nota simple
DNI o pasaporte de los herederos
Un asesor inmobiliario puede ayudarte a reunir y organizar toda la documentación para que la venta sea rápida y segura.
¿Puedo vender la vivienda si no vivo en España?
Sí, se puede gestionar a distancia mediante:
Poder notarial
Coordinación con notarios y fiscalistas
Supervisión local del inmueble
Con el acompañamiento adecuado, puedes vender o alquilar tu propiedad sin viajar.
¿Qué opciones tengo si no quiero vender todavía?
Alquilar para generar ingresos mientras la propiedad se revaloriza
Uso personal como residencia o segunda vivienda
Esperar a un momento más favorable para vender
¿Qué bonificaciones existen en Valencia para el Impuesto de Sucesiones?
Bonificaciones del 99% para hijos, cónyuge o padres
Novedades 2026 aplicables a otros grados de parentesco
Cada caso es único, y un análisis personalizado te permitirá optimizar tu situación fiscal
Heredar un inmueble en Valencia en 2026 puede ser fiscalmente muy ventajoso, pero cada caso es único y merece un análisis personalizado. Conocer bien el Impuesto de Sucesiones, los plazos y las opciones disponibles te permitirá tomar decisiones más seguras y alineadas con tu situación personal.
👉 Si necesitas orientación personalizada, puedes escribirme y lo vemos con calma, sin compromiso.
¡No dejes que los trámites fiscales te abrumen! Como asesora inmobiliaria especializada en Valencia, puedo ayudarte a entender tus opciones y a optimizar tu situación.
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Soy Marlene Ramírez, asesora inmobiliaria en Valencia afiliada a EXP Realty, especializada en acompañar a compradores hispanohablantes no residentes de todo el mundo, que quieren comprar en España con claridad y seguridad.
Llegué de México hace más de veinte años. Compré aquí sin orientación, firmé una hipoteca sin entender todas las condiciones, y aprendí lo que cuesta navegar sola un proceso que parece sencillo y no lo es. Esa experiencia es la razón de mi trabajo: ser la guía que yo no tuve.
Por eso me dedico a esto, para que tú llegues a la firma sabiendo exactamente qué estás haciendo y por qué.
Ayudo a compradores hispanohablantes no residentes que quieren comprar en Valencia a entender cada paso del proceso — desde la primera pregunta hasta la firma ante notario — sin sorpresas y sin perderse en la burocracia.
Si tienes dudas, escríbeme. Empezamos por ahí.
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